雍雅軒核數組第一次會議

雍雅軒核數組第一次會議
日期: 2011年8月8日
地點: 雍雅軒會所運動吧
出席: 黃錦耀(業委), 譚炳安(業委), 李相榮(業委), 鄒瑞源被授權(業户), 李志光(業主), 李曉斌(業主) 李鴻勝(業主), 何澤斌被授權(業户)
由於雍雅軒自2007年入伙開始, 一直困擾各小業主的巨額管理費赤字, 至今雍雅軒的管理費赤字已高達五佰萬.
過去歷次出席業主大會的業主們, 歷屆業委會的業委們, 均對巨額赤字成因存疑, 一直與管理公司(高衛) 交涉, 唯管理公司(高衞) 一直拖拖拉拉, 至今, 仍沒有明確回應, 有見及此, 雍雅軒業委於2011年7月公開呼籲成立核數組,並公開呼籲雍雅軒業主參與核數組.
在上述前題下而成立的雍雅軒核數組, 於2011年8月8日召開第一次會議, 該晚出席的核數組成員, 同意從2個方向追究造成巨額赤字的成因:
1) 向發展商(長實) 追究雍雅軒的設施, 存在使用上的疏忽及用料質量問題, 做成雍雅軒入伙後的設施需要加建, 改建及維修保養的驚人費用.
雍雅軒設施, 存在使用上的疏忽, 包括如:
1.1 A: 天台空中花園的花槽沒有安裝圍欄, 令負責保養綠化的員工工作時非常危險.
1.1 B: 會所宴會廳有燒烤設備, 但沒有抽風設施, 每次業主, 住客使用宴會廳燒烤, 濃烟倒灌入會所, 引至使用會所的其它業主, 住客感到不適, 兒童王國首當其衝.
1.1C: 游泳池沒有帶沖諒房的更衣室, 令使用游泳池的業主, 住客感到不便, 影響泳池的使用率.
雍雅軒設施, 存在用料質量問題, 包括如:
1.2 A: 彩虹橋噴水燈飾由入伙至今, 從來未有正常運作, 一直都是壞的.
1.2 B: 天台地標性燈飾入伙後未過保養期便壞掉, 雖則管理公司聲稱供應商曾作維修, 但很快又再壞掉, 至今, 仍是壞的.
1.2 C: 各座大堂入口玻璃門的磁鎖, 很容易壞掉, 經常要維修, 又要各位業主付維修費.
1.2 D: 會所冷氣由入伙至今, 很容易壞掉, 經常要維修, 又要各位業主付維修費. 上述雍雅軒各項公用設施, 在入伙後一至两年內都出現損壞情況, 明顯存在質量差劣問題, 核數組成員一致認為應追討發展商(長實) 付責徹底維修, 及上述各項設施過往之維修費用.
2) 向管理公司(高衞) 追究專業管理失當而引至的不必要開支.
管理公司(高衛) 管理失當的項目包括如:
2 A: 雍雅軒入伙時, 已帶有佰多萬管理費赤字, 高衞辯稱發展商交樓給小業主時的額外人手開支, 歷屆業委會均不認同該項開支, 其後高衞曾回贈五十萬給雍雅軒, 歷屆業委均要求全數追討該項開支.
2 B: 雍雅軒在2008年6月至8月電費驚人, 歷屆業委追問下, 高衞回應, 當時駐屋苑經理將鮮風機調至制冷, 令電費驚人.
2 C: 高衛沒有提供高衞駐雍雅軒所有員工薪金表, 員工編制表(更表), 令歷屆業委會無法跟進高衞員工薪金開支?
2 D: 高衞在雍雅軒進行各項維修工程, 沒有提供批核每項維修工程文件(job list), 及每項維修工程人員的名單, 及工作時間表, 令歷屆業委會無法跟進高衞各項維修工程開支?
2 E: 雍雅軒停車場開支, 全部由雍雅軒小業主負責, 經歷屆業委會質詢, 高衞曾多次修改, 令停車場開支真實性存疑?
2 F: 高衞批准佰樂門酒樓排煙管裝在雍雅軒鮮風機入風位旁, 令雍雅軒鮮風機維修, 保養費用大增.
出席核數組的成員, 一致同意將衞專業管理失當而引至的不必要開支羅列出來,交由核數師查核雍雅軒整盤脹目, 並將核數師查核雍雅軒整盤脹目公開招標.
核數組並選出主席:李志光, 核數顧問: 李曉斌, 召集人: 李相榮, 聯絡人: 何澤斌, 文書: 李鴻勝.
2011年8月26日

請問現在有一個確實的解決及處理方法嗎?

核數組第二次會議
日期: 2011年8月29日
地點: 雍雅軒會所運動吧
出席; 李志光(核數組主席) , 李曉斌(業主),郭秋章(業主),李鴻勝(業主),黃志文(業主),李湘榮

(業委),翁文光(業委),張秀娟(業委),譚炳安(業委).
會議開始,上次沒有出席的張秀娟發言,對追究長實關於雍雅軒設施用料的質量問題表示反對,認為雍雅軒設施不是由長實提供,而是由各供應商提供,況且已過保養期,不應再追究,李志光表示反對張秀娟觀點,應為長實應負最終責任,譚炳安亦應為不應再追究,李鴻勝應為小業主買樓是跟長實買,支持志光觀點,長實應負最終責任,應向長實追討最終責任,況且追究長實關於雍雅軒設施用料的質量問題是上次會議通過的,李鴻勝離場抗議,上次沒有出席的成員,推翻第上次會議通過的方向,李志光與两人激辯,會議不歡而散,至今,仍沒有開第三次會議,不知道業委會及高衞是否已取消核數組.